Você encontrou o imóvel dos seus sonhos, mas não possui margem suficiente para financiá-lo? Continue a leitura, pois neste artigo vamos apresentar aquela que pode ser a solução ideal para a sua situação. Estamos falando da composição de renda para financiamento, quando duas ou mais pessoas são responsáveis pelo pagamento do imóvel, juntando seus rendimentos e financiando um valor maior. Ficou curioso para saber como funciona? Então, fique de olho:
Quem pode compor a renda?
Cada instituição financeira tem autonomia para definir as regras para a composição de renda. Portanto, cada caso deve ser analisado individualmente. Há, por exemplo, bancos mais conservadores, que permitem apenas a casais ou parentes mais próximos participarem da contratação.
No caso da Caixa, que é a principal operadora de crédito habitacional do país, qualquer pessoa pode participar da composição de renda para financiamento, desde que submetida à avaliação de risco e sem que sejam encontradas restrições cadastrais.
Limite de idade deve ser observado
A idade é um fator que merece atenção especial na escolha dos participantes da composição de renda. No Brasil, há uma idade máxima para que uma pessoa tenha um financiamento imobiliário. Portanto, a duração do contrato será limitada pela idade do participante mais idoso.
Quanto à duração do contrato, é importante ter em mente que quanto menor a quantidade de prestações, mais alto será o seu valor. Assim, a presença de um participante mais idoso pode fazer com que a margem consignável seja excedida, anulando uma das maiores vantagens da composição de renda, que veremos a seguir.
Quais as vantagens da composição de renda?
Há grandes benefícios para quem decide realizar a composição de renda para financiamento. Não é por acaso, portanto, que tantas pessoas busquem maiores informações em relação à modalidade. Confira algumas vantagens incríveis que podem ajudar você a conquistar o imóvel de seus sonhos:
Aumento do valor financiado
Evidentemente, a cereja do bolo da composição de renda é a chance de adquirir um imóvel de maior valor. Vale lembrar que o valor máximo da prestação de um financiamento não pode ultrapassar a margem de 30% da renda pessoal, o que impede que muitos compradores possam ter acesso aos imóveis que realmente desejam.
A composição de renda surge nesse contexto como uma ótima solução para quem não possui recursos suficientes. Isso é possível porque a margem de comprometimento é calculada com base na soma dos rendimentos de cada um dos participantes.
Utilização do FGTS de todos os participantes
Outra vantagem muito interessante é a possibilidade de utilizar os recursos do FGTS de cada participante. Com isso, os compradores podem incrementar a entrada do financiamento, diminuindo sensivelmente o valor das prestações mensais.
Desde que obedecidas as regras do fundo, uma estratégia interessante é aproveitar o saldo para pagar parcelas ou diminuir o saldo devedor. Vale destacar que a opção de um dos componentes por usar os recursos das contas vinculadas não obriga os demais a utilizarem seu FGTS no financiamento.
Quitação da dívida em caso de falecimento
Caso um dos componentes venha a falecer, sua parte da dívida será quitada. Isso porque um dos requisitos para a aprovação de um financiamento é a contratação de um seguro habitacional que, no caso, irá cobrir o valor proporcional à participação do componente falecido.
Como você viu neste post, a composição de renda para financiamento é um recurso a mais para auxiliar você a encontrar um imóvel que garanta o conforto e o bem-estar que sua família merece. Lembre-se, portanto, de escolher com cuidado os participantes para evitar problemas futuros.
E então, gostou do artigo? A composição de renda é uma opção interessante para você? Confira outras dicas úteis, acompanhando-nos no Facebook, no Twitter e em nosso canal no YouTube.
